كل ما تريد معرفته عن العائدات في تركيا
لطالما كانت العائدات في تركيا أمراً غامضاً، أو سرّاً غير مفهوم بالنسبة لملاّك العقارات في تركيا بل وحتى للمستأجرين. فما هي العائدات في تركيا؟ وكيف تحتسب؟ وكيف توزّع؟ وهل لها قانون ناظم واضح؟
هذه الأسئلة وغيرها تحلّ تشابكها لكم شركة دريم العقارية في مقالها الوافي الجديد هذا، الذي يبسط القول في شرح واضح يُبَسّط الموضوع، ويجلي الغموض عنه، ويسرنا أن تتابعوا معنا إلى نهايته حتى تتضح الصورة كاملة لكم.
تقرؤون في هذا المقال:
ما العائدات في تركيا؟
مصاريف المجمعات السكنية في تركيا أو العائدات هي رسوم دوريّة يدفعها أصحاب الشقق الموجودة ضمن المجّمعات السّكنيّة، مقابل استفادتهم من المرافق والخدمات الأساسيّة والإضافيّة التي توفّرها تلك المجمعات، لتضمن راحة السكان ورفاهيتهم، كالمصاعد، والتّنظيف، والأمن، والمسابح، والنّوادي الرياضية، والملاعب، والمسابح وغيرها…
فالعيش والاستثمار في المجمّعات السّكنية التّركيّة خيارٌ ممتازٌ يجذب كثيراً من المستثمرين والرّاغبين في التملّك العقاري في تركيا، والتّمتع بكل ما توفّره من مزايا الفخامة والرفاهية.
وكما كلّ شيء جميل في هذه الحياة، فلا بدّ من ثمن ندفعه دائماً أو مؤقتاً للحصول عليه، وكذلك عند البحث عن عقارات فاخرة للبيع في تركيا؛ فالسكن في مجمع سكني مريح، يترتب عليه تكاليف تشغيل وصيانة لمرافقه وفواتير خدماته، وهذه هي العائدات في أبسط صورها.
خدمات مثالية توفّرها المجمعات السكنية بعائدات دوريّة
توفّر المجمعات السكنية مرافق اجتماعيّة وخدمات مثاليّة مشتركة لكلّ القاطنين، حرصاً على رفاههم، وتلبية لاحتياجاتهم، كالتدفئة، والصّالات الرياضية، وحمامات السّباحة الصّيفيّة والشّتويّة.
ويترتّب على تلك الخدمات رسومٌ دوريّة يدفعها مالكو الشقق أو مستأجروها، تُعرف بـ “العائدات في تركيا” أو “مصاريف المجمعات السّكنيّة”، وتُجمع تلك الرّسوم وفق قرار يتّخذه جميع سكّان المجمّع، بالاستناد إلى قانون الملكيّة الطابقيّة التركي.
تستعين المجمّعات السّكنيّة في مختلف مجالات الخدمة التي تقدّمها بشركات متخصّصة، وتُولي المصاعدَ اهتماماً خاصّاً، فتحرص على صيانتها الدّوريّة لضمان عملها المستمر دون أعطال لاسيما في الأبراج العالية التي يبلغ ارتفاعها عشرات الطوابق، وهذا ما يميز المجمع الجيد عن غيره.
كما تُنفِقُ بعضَ المصاريف لتضيفَ مرافق اجتماعيّة جديدة تسهّل حياة السكان، وكذلك تنفق بعضاً منها في تحسين المجمّع السّكنيّ وتطوير خدماته ومرافقه وأسلوب الحياة فيه.
وبالإضافة إلى ذلك، تسعى إدارة المجمعات إلى تخصيص الموارد وترشيد استعمالها؛ ليستخدمها جميع ساكني المجمع بفعالية.
وتجدر الإشارة إلى أنّ هذه العائدات تختلف بين منطقة وأخرى وبين مجمع وآخر تبعاً لمزايا المشروع والخدمات التي يُتيحها، وقد تزيد نفقات المجمّعات السّكنية في حال طلب السّكان إضافة مرافق ترفيهيّة جديدة.
تقسيم مصاريف المجمعات السّكنية على السّكان
إنّ الخدمات الأساسيّة التي تشمل الصّيانة والنظافة والأمن يجب توزيع مصاريفها على كافّة سكّان المجمّع؛ إذ غدت تلك النّفقات إجباريّة قانوناً، فهي كالدّيون التي يجب دفعها مسبقاً، وهي حقٌّ من حقوق العاملين في مرافق المشروع، وخدماته، وصيانته…
وفي حال تأخّر أحد السكان عن سداد تلك الدّفعات فيجب عليه دفع غرامة تبلغ 5% من قيمة العائدات عن كل شهر يتأخّر فيه عن الدفع.
أمّا إذا امتنع عن تسديد ما عليه مقدّماً فإنّ إدارة المجمع السّكني يمكنها -وفق القانون- أن تلجأ إلى القضاء لتحصّل مستحقاتها، وربما وصل الأمر إلى تحويل الملكيّة، وحجز العقار…
كيف تُقدّر قيمة مصاريف المجمّعات السّكنيّة؟
تُقدّر قيمة العائدات وفق مشروع التّشغيل، وهو جدول حسابي يحدّد العائدات التّقديرية للمجمّع، وما يجب أن تدفعه الوحدة السّكنية الواحدة.
فإن لم يكن ثمّة مشروع تشغيل رسميّ، فإنّ مدير المجمّع السّكني يقدّر النّفقات الواجب دفعها على كلّ وحدة سكنيّة، ويُعلم المالكين بذلك، ويتيح للاعتراض مدة 7 أيام، وبعدها يُصدر مجلس الملّاك قراراً بإقرار ذلك التّقسيم واعتماده، وهو حينئذٍ واجب التّنفيذ، ولا سبيل للاعتراض عليه بعد اعتماده إلا عن طريق المحاكم المختصّة.
فإن لم يُذكر في خطة إدارة المجمع ما يخصّ تقسيمها، فإنّ العائدات تُقسّم وفق المادة 20 من قانون الملكيّة الطّابقيّة كالآتي:
- 25% لإدارة المجمّع.
- 50% لطاقم العمل.
- 25% لأغراض الصّيانة، وموارد الطّاقة.
وهذه النّسب ثابتة، لا تختلف باختلاف مساحة المجمّعات السّكنية، أو عدد الأجزاء المستقلّة ضمنها، أو تنوّع مرافق تلك المجمّعات وما تقدّمه من خدمات عامّة أو اجتماعيّة، كالمرافق الصّحيّة والنّوادي الرّياضيّة.
ختاماً
كان هذا عرضاً إجمالياً عن العائدات في تركيا، فإذا كان لديك أيّ استفسار بخصوص هذا الموضوع، أو أيّ من شؤون الاستثمار العقاري في تركيا؛ فلا تتردد وتواصل معنا، وسيجيبك فريقنا الخبير عن جميع استفساراتك.
تحرير: دريم العقارية©
المصدر: Emlak Kulisi
صورة الغلاف:
Photo by Ibrahim Boran on Unsplash
أسئلة شائعة عن العائدات في تركيا
أهم الأسئلة عن رسوم العائدات في تركيا:
ما هي المجمعات السكنيّة في تركيا؟
المجمّعات السكنيّة هي أبنية سكنيّة عديدة، 3 أو أكثر، وبعض المجمعات تتألف من بناء واحد أو بناءين أو أكثر، يحيطها سور واحد، وبوابات دخول وخروج محددة، ولها إدارة واحدة، وفيها مرافق اجتماعيّة وخدميّة وترفيهيّة خاصّة بقاطني المجمع ومشترَكة بينهم، وذلك فضلاً عن توفيرها خدمات الأمن والحراسة...
ما هي العائدات في تركيا؟
العائدات هي مصاريف دوريّة تُدفع مقابل الخدمات والمرافق التي توفّرها المجمّعات السّكنيّة، وتشمل المحافظة على الأمن، والنّظافة، وصيانة المرافق، ويلزم لتأمين ذلك كلّه الاستعانة بشركات متخصّصة وعمّال...
كيف يتم تحديد قيمة العائدات في تركيا؟
تحتسب العائدات حسب المتر المربع، وأسعار المنطقة، وتقر قيمة العائدات على المتر المربع بموجب جدول مشروع التشغيل المعتمد من السكان أو ممثليهم في المجمع السكني، ويتم توزيع العائدات وفقاً للمادة 20 من قانون ملكيّة الطوابق وفق الآتي: - 25% لإدارة المجمّع. - 50% لطاقم العمل. - 25% لأغراض الصّيانة، وموارد الطّاقة.
ما هو مشروع التّشغيل في المجمّعات السكنية؟
مشروع التّشغيل هو جدول حسابي يحدّد العائدات التّقديرية للمجمّع السّكنيّ، وما يجب أن تدفعه الوحدة السّكنيّة الواحدة بحسب مساحتها.
ماذا يحدث عندما لا يتم دفع العائدات؟
تطبق غرامة تأخير على هذه المدفوعات بنسبة 5 % من قيمة المبلغ المستحق عن كل شهر متأخر، وذلك وفقاً للقانون رقم 5711 الصادر في 28 نوفمبر/ كانون الأول 2007. وفي حال عدم السداد لمدة طويلة فقد يؤدي عدم دفع العائدات إلى تحريك إجراءات قضائية وتنفيذها مثل السجن أوالرهن والبيع القسري.