قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب بكل تفاصيله

غدتْ تركيا واحدةً من الوجهات العقارية المفضّلة للمستثمرين، وذلك بفضل التعديلات الهامة التي أدخلتها الحكومة التركية على قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب.

ومن خلال هذا الملف الخاص من دريم العقارية، سنشرح تفاصيل القانون، والشروط التي أقرّها، كما سنذكر الدول التي يحقّ لمواطنيها شراء عقار في تركيا، وندعوك للتدقيق في كلّ فقرة منه.

 

قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب – فرصٌ واسعة للمستثمرين

أدخلت الحكومة التركية تعديلاتٍ هامّةً على قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب، فأصدرت القانون رقم 6302 بتاريخ 5/3/2012، والذي قرّر التالي:

• رفع بعض القيود المفروضة على تملّك الأجانب في تركيا.
• إجراء بعض التسهيلات في شروط امتلاك عقار في تركيا.
• استمرار القيود المفروضة على مواطني بعض الدول المجاورة لتركيا.

 

أهم تطبيقات قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب: إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل

من خلال تعديل القانون آنف الذكر، أعطت تركيا حق امتلاك العقارات في تركيا لمواطني 183 دولةً دون الخضوع لشروط مبدأ المعاملة بالمثل.

إذ ينصّ المبدأ على أنّ الحقوق والامتيازات التي تمنحها دولةٌ ما لمواطني دولة أخرى، يحصل مواطنوها على الامتيازات والحقوق نفسها في المقابل.

وقد كان أهم سببٍ لإصدار هذا القانون، والذي فتح المجال أمام المستثمرين لشراء العقارات التركية، هو زيادة رغبة الأجانب في الاستثمار العقاري في تركيا.

 

ما هي شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب؟

فرض هذا القانون بعض القيود على امتلاك الأجانب للعقار في تركيا بشأن المناطق التي يرغبون بالشراء فيها، والمساحة التي يمكنهم حيازتها، وذلك كالتالي:

 

 

شروط المساحة

بحسب قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب، يجب ألا يتجاوز إجمالي ما يمتلكه الأجانب على الأراضي التركية 10٪ من المساحة.

كما لا يجوز لشخصٍ واحدٍ أن يمتلك في جميع المدن التركية ما يفوق 30 هكتاراً، أي ما يعادل300 دونماً، وقد مُنح حقّ رفع هذه المساحة إلى 60 هكتاراً لمجلس الوزراء.

علماً أن المساحة الإجمالية التي يمكن للأجنبي امتلاكها في جميع أنحاء البلاد لم تكن تتجاوز 2.5 هكتار قبل التعديل الأخير .

 

شروط المنطقة

سمحت تعديلات قانون التملك في تركيا بشراء الأجانب لعقارٍ في المناطق التي تُصنّف على أنها مناطق عسكرية بشرط الحصول على موافقة رئاسة أركان الجيش، والقيادات التي تمثّلها.

أما امتلاك الأراضي التي تُصنّف على أنها أراضٍ خاصة، مثل المناطق الأمنية، فترتبط بموافقة الولاية (المحافظة) التي يقع فيها العقار.

 

هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا؟

سمح القانون التركي للشركات الأجنبية بامتلاك العقارات وفق قيودٍ معينة، تختلف بحسب مكان تأسيس الشركة داخل تركيا أو خارجها، وذلك كما يلي:

 

شروط تملّك العقارات للشركات الأجنبية المؤسّسة خارج تركيا

وفقاً للمادة 35 من القانون المذكور، يمكن للشركات التجارية الأجنبية التي تتمتّع بوضع الكيانات القانونية، والتي تأسست وفقاً لقوانين بلدها، تملّك العقارات في تركيا في إطار أحكام قانونية خاصة.

وتشمل هذه الأحكام القانونية:

• قانون التسويق السياحي رقم (2634)، والذي يتيح للشركات الأجنبية شراء عقارات تركيا بغرض الاستثمار السياحي.
• قانون المناطق الصناعية رقم (4737)، والذي يفتح المجال للشركات التجارية الأجنبية بامتلاك عقار لغاية إقامة مشاريع صناعية.
• قانون النفط رقم (6326)، والذي يسمح للشركات الأجنبية بشراء العقارات بهدف استكشاف النفط والغاز وإنتاجه.

أما الشركات التجارية الأخرى والتي تأسّست خارج تركيا، فلا يمكنها امتلاك عقارات في البلاد.

 

شروط تملّك العقارات للشركات الأجنبية المؤسّسة داخل تركيا

وفقاً للمادة 36 من القانون، تقرّر أنه إذا كان لدى الشركة التي تأسّست في تركيا:

• رأس مال أجنبي.
• وكان الأفراد الأجانب أو الكيان القانوني الأجنبي أو الشركة الدولية يمتلكون 50٪، أو أكثر من رأس مال هذه الشركة.
• أو يحقّ لهم تعيين أغلبية أعضاء مجلس إدارة الشركة وفصلهم.

عندها يحقّ للشركة تملّك عقاراتٍ محدودة، تكفي لتغطية الأنشطة المذكورة في عقد الشركة.

 

قانون شراء الأجانب للأراضي غير المبنية – الشروط والأحكام

وفقاً للمادة 35 من قانون ملكية العقارات، يلتزم الأفراد الأجانب أو الشركات الأجنبية المنشأة وفقاً لقوانين بلدهم عند شرائهم أرضاً خاليةً بما يلي:

 

1- إنشاء مشاريع على الأرض

ينبغي توفير خطة للمشاريع التي سيجري تطويرها خلال سنتين من تاريخ الشراء على الأراضي الخالية غير المبنية، والتي تم شراؤها من الوزارات المعنية، وذلك للحصول على موافقة هذه الوزارات.

 

2- إبلاغ مديرية دائرة العقارات

تبعاً لتعميم وزارة البيئة والتمدن الحضري رقم 1734، إذا تمّت الموافقة على المشاريع التي سيجري تطويرها على الأراضي الفارغة غير المبنية، فينبغي إبلاغ مديرية دائرة العقارات، وذلك بعد تحديث بيانات السجل العقاري، وإضافة:

• الإعلان عن الموافقة على المشروع من قبل الوزارة.
• التاريخ.
• اليوم، إلخ.

 

3- عواقب المخالفة

في حالة عدم الإبلاغ عن المشاريع المعتمدة، أو عدم الانتهاء منها في غضون عامين، تقوم الوحدات الإدارية المحلية في وزارة المالية بالكتابة إلى إدارة العقارات بشأن تصفية العقار، وذلك بعد سنتين من تاريخ الشراء.

 

ما الإجراءات الحكومية المتبعة عندما يقدّم الأجنبي طلب امتلاك عقار في تركيا؟

حسب المنشور رقم 1734، عندما يرغب الأجنبي بـ شراء عقار في تركيا، يجري دراسة طلبه وفق التالي:

• التأكّد من توافر شروط التملّك، من حيث جنسية مقدم الطلب.
• التحقيق في العقارات المعنية، وفيما إذا كانت تقع داخل منطقة عسكرية محظورة، أو منطقة عسكرية أمنية، أوفي مواقع إستراتيجية.
• أخذ التعهدات الواردة في التعميم السابق، بشأن تحديد الملكية بـ30 هكتاراً.

ووفقاً لتعميم وزارة البيئة والتمدن الحضري المذكور أعلاه، فإنّ العقارات المخالفة للمادة 35 من قانون العقارات، وكذلك العقارات التي استُخدمت بطريقة تتعارض مع أغراض التملك المنصوص عليها، ستكون عرضةً للتصفية.

 

إرشادات للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا

لا بدّ قبل أن تقرّر شراء عقارٍ أو مجموعةٍ من العقارات في أية منطقةٍ من تركيا أن تعيَ القوانين الناظمة للقطاع العقاري في البلاد، ولا سيما ما يخصّ الأجانب منها، لذلك إليك هذه النصائح:

1. اكتشف ما إذا كان يحقّ لمواطني جنسيتك امتلاك عقارات في تركيا، أو أنّ لهم حقوقاً محدودة.
2. تحرَّ فيما إذا كانت العقارات التي ترغب بشرائها تقع داخل منطقةٍ أمنية أو عسكرية.
3. راجعْ إدارة العقارات للتعرّف على تفاصيل العقار المرغوب، وتحقّق ممّا إذا كان المالك قادراً على التعامل مع ممتلكاته، أو إذا كان العقار مرهوناً أو يخضع لأيّ إجراءٍ قانونيٍّ آخر يحول دون بيعه.
4. لا توقّعْ العقود التي لها صفة قانونية، ولا تدفع أيّ سعر للعقار قبل الحصول على معلومات وافية عنه من مديرية السجل العقاري.
5. تقصّ عن الجهة التي تبيع العقار، واستوثق من جدّيتها ونزاهتها قبل أن تبدأ صفقتك.
6. احرص على نقل ملكية العقار وفق القوانين والتشريعات النافذة في تركيا.
7. ينبغي لك عند حدوث خلافات في عملية البيع والشراء إحالة الأمر إلى المحكمة التركية، ولا يمكن لوزارة الخارجية، أو أي تمثيلٍ أجنبي التدخل في مسار القضية.

 

ما الدول التي يحقّ لمواطنيها امتلاك عقار في تركيا؟

لا توجد قائمةٌ رسميةٌ بالدول التي يمكن لمواطنيها تملّك العقارات في تركيا؛ وذلك لأن إدارة القوانين والقرارات في رئاسة مجلس الوزراء تحتفظ بهذه القائمة ولا تظهرها للعامة.

ولكن بناءً على نتائج البحوث في هذا الصدد، يمكن أنْ نقدّر أنّ عدد الدول التي يمكن لأفرادها تملّك عقارات في تركيا دون أيّ قيدٍ أو شرطٍ قد ارتفع إلى 129 دولةً، فيما بلغ عدد الجنسيات التي فُرض عليها بعض الشروط والقيود والموافقات الخاصة 52 جنسيةً.

 

1- دولٌ يحق لمواطنيها تملك العقارات في تركيا دون شروط

1. السعودية
2. قطر
3. الإمارات
4. الكويت
5. عُمان
6. السودان
7. اليمن
8. ألمانيا
9. أمريكا
10. الأرجنتين
11. باربادوس
12. بنغلاديش
13. بيلاروسيا
14. بلجيكا
15. ويلز
16. أذربيجان
17. البوسنة والهرسك
18. بوليفيا
19. بنين
20. بوتسوانا
21. جيبوتي
22. بروناي دار السلام
23. بوركينا فاسو
24. بلغاريا
25. جورجيا
26. فرنسا
27. فنلندا
28. جيك
29. البرازيل
30. بوروندي
31. جنوب إفريقيا
32. جنوب السودان
33. تشاد
34. هولندا
35. هندوراس
36. بريطانيا
37. كوريا الجنوبية
38. السويد
39. إيطاليا
40. لوكسمبورغ
41. أيسلندا
42. الجبل الأسود
43. اليابان
44. سويسرا
45. كندا
46. جامايكا
47. كازاخستان
48. قيرغيزستان
49. كوسوفو
50. كوستاريكا
51. ملاوي
52. مقدونيا
53. مدغشقر
54. ماليزيا
55. مالي
56. النرويج
57. بنما
58. سورينام
59. تركمانستان
60. أوغندا
61. فنزويلا
62. نيوزيلندا

 

2- دولٌ يحق لمواطنيها امتلاك منزل واحد فقط في تركيا

1. الصين
2. الدنمارك
3. إسرائيل (فلسطين المحتلّة)
4. فيجي
5. مالطا

 

3- دولٌ يحقّ لمواطنيها تملك العقارات في تركيا بعد موافقة وزارة الداخلية

1. أستراليا
2. النمسا
3. جزر البهاما
4. البحرين
5. الجزائر
6. باكستان
7. الهند

 

4- دولٌ يحقّ لمواطنيها امتلاك أرض للإعمار وعقار للسكن ومكان عمل فقط

1. المغرب
2. المجر
3. جزر مارشال
4. مصر
5. ميكرونيزيا
6. فيتنام

 

5- دولٌ يحقّ لمواطنيها تملك العقارات في تركيا بشروط خاصة

الدولة	الشروط
إيران	1-   ألا يكون الشخص من الذين فرضت عليهم الأمم المتحدة عقوبات معينة. 2-    الحصول على موافقة وزارة الداخلية. 3-    يمكن للإيرانيين امتلاك أرض للبناء ومنزل للسكن ومكان عمل فقط.
روسيا	1-   ألا يكون العقار داخل ساحل البحر الأسود. 2-   الحصول على موافقة وزارة الداخلية.
أوكرانيا	1-   ألا يكون العقار داخل ساحل البحر الأسود. 2-   الحصول على موافقة من وزارة الداخلية. 3-   يمكن امتلاك أرض للبناء، ومنزل للسكن، ومكان عمل فقط.
اليونان	1-   ألا يكون العقار ضمن المدن الحدودية والساحلية. 2-   يمكن امتلاك أرض للبناء، ومنزل للسكن، ومكان عمل فقط.
ألبانيا	–         يمكن امتلاك منزل للسكن، ومكان عمل فقط.
الأردن	–         يمكن امتلاك مسكنين، ومكان عمل واحد فقط.
العراق	1-   الحصول على موافقة وزارة الخارجية والداخلية. 2-   يمكن امتلاك أرض للبناء، ومنزل للسكن، ومكان عمل فقط.
تونس	1-   الحصول على موافقة وزارة الداخلية. 2-   يمكن امتلاك أرض للبناء، ومنزل للسكن، ومكان عمل فقط.
شمال قبرص	–         يمنح أهل قبرص الشمالية حقوق الأتراك ذاتها.

 

ختاماً

تفتح التحديثات في قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب أفقاً واسعاً أمام المستثمرين، وتجعل من الاستثمار في العقارات التركية للأجانب خياراً مغرياً، فإن كنت تبحث عن تجربة استثمارية ناجحة وسلسة، فتعاون مع دريم العقارية.

لدينا خدمات متنوعة تتناسب مع احتياجات المستثمرين، بما في ذلك توفير خياراتٍ عقارية ملائمة لاحتياجاتك وميزانيتك، ناهيك عن تمكينك من الحصول على الجنسية التركية من خلال التملّك العقاري، مع تسهيل مختلف الإجراءات.

فلا تتردّد، تواصل معنا الآن، واستفد من إمكانات الاستثمار الواعدة في تركيا!

 

تحرير: دريم العقارية^©

المصدر:  kulacoglu hukuk burosu

صورة الغلاف:Image by Chaiyan Anuwatmongkolchai from Pixabay

 

أسئلة شائعة عن التملك العقاري في تركيا للأجانب

هل يستطيع الاجنبي التملك في تركيا؟

نعم، يمكن لمواطني نحو 129 دولةً تملّك عقارات في تركيا دون أيّ قيدٍ أو شرطٍ، فيما يستطيع مواطنو نحو 52 جنسيةً شراء العقارات مع بعض الشروط والقيود والموافقات الخاصة.

من لا يحق له التملك في تركيا؟

لا يستطيع أصحاب جنسيات عددٍ من الدول شراء العقارات في تركيا، بما في ذلك:

• سوريا
• قبرص اليونانية
• أرمينيا
• كوريا الشمالية
• كوبا

هل يجوز للسوري شراء عقار في تركيا؟

ما زال قانون المعاملة بالمثل يسري على حملة الجنسية السورية، ولذلك لا يمكن للسوريين تملك العقارات في تركيا، إلا عن طريق تأسيس شركة في تركيا وتسجيل العقار باسم هذه الشركة.